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  • 原告杨枝跃诉被告达瓦品初房屋租赁合同纠纷

  • 来源:德钦法院网    作者:此里永宗    发布时间:2015-12-10 10:38:27    点击:5176次

基本案情

原告杨枝跃与德钦县建筑安装物资有限责任公司2011721签订了《房屋、场地租合同》,并经过德钦县公证处公证。2012516原告德钦县建筑安装物资有限责任公司同意后,将其租赁的物资公司所属的房屋和场地转租给被告,并签订了一份租赁合同。租期为9年,即20129262021926年租金为160000.00元。被告对承租房屋进行装修费用自理合同签订后,被告按时支付了2013的租金。可到2014年的租金支付期限已过,被告迟迟不肯履行。原告多次催要未果的情况下,被告写了一份承诺书。承诺在在2015525日前付清,若未能按时支付,被告自愿2013917日起承担每日7000.00元的违约金。被告未按承诺履行付款义务。201466经双方协商后被告支付了2014年租金80000.00元,剩余80000.00元被告再次承诺在15之内付清。但到给付期限被告仍然不履行承诺,2014624原告向德钦县人民法院提出起诉。经开庭后按被告的要求,原告申请撤诉,被告也支付了50000.00元租金,余款30000.00元至今未能支付。原告于20141215再次向本院起诉,请求法院判令被告支付2015年租金应在2014916日前支付160000.00元及2014拖欠租金30000.00元;同时要求被告承担所欠房租的25%违约金

 () 裁判结果

德钦县人民法院认为,在本案中原、被告签订的房屋租赁合同系当事人真实意思表示,没有违反法律,应认定为有效合同,对双方具有约束力。关于被告所欠原告的20139262014925部分租金及违约责任承担方式,双方在庭审中自愿达成协议,予以确认。被告客观行为及在案证据与被告的抗辩理由相互矛盾且均能证明每年租赁合同履行前应支付下一年租金。故原告要求被告支付20149262015925拖欠租金的诉请,本院予以支持。关于原告要求被告按所欠房租的25%支付40000.00元违约金诉请,原告在开庭后自愿放弃20149262015925支付迟延履行租金应承担违约金主张,故这一诉请,本院不予支持。对于原告提出因被告拖欠租金请求判令解除租赁协议的诉讼请求,本案在开庭时原告代理人明确提出解除合同不是原告的本意,因双方私下无法达成支付协议,只是为了催促被告按时支付租金。被告认为投资过大,解除合同损失惨重,均不希望解除合同,故这一诉请,本院不予支持。判决后,原被告均未上诉。

(三)典型意义

    本案中原告经过同意将房屋转包给被告,符合合同的约定,但被告不按时支付租金,违约在先。主要的问题在于如何理解合同中关于支付租金的方式。人民法院根据实际交易情况,结合合同约定,综合全案,认定支付方式,符合法律法规的规定。在订立合同时,时常发生支付租金等方式不明的情况,因此需要在订立合同时详尽自己的注意义务,及时认真核对合同的相关内容,这不仅是对合同相对人负责,也是对自己负责。

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